Hợp đồng trong hoạt động xây dựng

HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG KHUNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG - Luật Dân sự: từ Điều 388 đến Điều 427 và từ Điều 518 đền Điều 526 - Luật Xây dựng: từ Điều 107 đến Điều 110 - Luật Đấu thầu: từ Điều 46 đến Điều 59 - Nghị định của Chính phủ số 16/2005/NĐ-CP về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: từ Điều 44 đến Điều 47 - Thông tư số 02/2005/TT-BXD ngày 25/2/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn Hợp đồng trong hoạt động xây dựng CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Một số cách phân loại hợp đồng: 1) Theo tính chất, loại công việc : - Hợp đồng tư vấn xây dựng - Hợp đồng thi công xây dựng công trình - Hợp đồng tổng thầu xây dựng CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tiếptheo) 2) Theo mối quan hệ giao nhận thầu: - Hợp đồng thầu chính - Hợp đồng thầu phụ - Hợp đồng tổng thầu 	+ Hợp đồng tổng thầu thiết kế 	+ Hợp đồng tổng thầu thi công 	+ Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công 	+ Hợp đồng tổng thầu EPC 	+ Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay 3/ Theo phương thức thanh toán Hợp đồng theo giá cố định (hợp đồng trọn gói) Hợp đồng theo đơn giá cố định - Hợp đồng điều chỉnh giá CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tiếptheo) NGUYÊN TẮC CHUNG KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Hợp đồng được ký kết sau khi chọn được nhà thầu trúng thầu và kết thúc quá trình thương thảo hợp đồng. - Hợp đồng phải được xác lập bằng văn bản theo quy định. - Tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan. - Phải bảo đảm tính hiệu lực của hợp đồng - Hợp đỒng do chủ đầu tư phê duyệt HỒ SƠ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Hồ sơ hợp đồng gồm Văn bản hợp đồng và Các tài liệu kèm theo hợp đồng HỒ SƠ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tiếp theo) 1/ Văn bản hợp đồng: - Căn cứ để ký kết hợp đồng; - Các chủ thể hợp đồng - Nội dung, chất lượng và yêu cầu kỹ thuật đối với công việc phải thực hiện - Thời hạn, tiến độ thực hiện - Giá hợp đồng; phương thức tạm ứng, thanh toán - Danh mục các Tài liệu kèm theo hợp đồng - Nguyên tắc xử lý tranh chấp - Thưởng, phạt hợp đồng - Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xâydựng - Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực - Ngôn ngữ và luật áp dụng cho hợp đồng (nếu cần) HỒ SƠ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (Tiếp) 2/ Các Tài liệu kèm theo hợp đồng: - Thông báo trúng thầu; - Các điều kiện hợp đồng: điều kiện riêng, điều kiện chung; - Đề xuất của nhà thầu; - Các chỉ dẫn kỹ thuật; - Các bản vẽ; - Các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản; - Các giấy bảo lãnh (nếu cần), bảo hiểm; - Các tài liệu khác có liên quan. - Phụ lục THƯƠNG THẢO HỢP ĐỒNG Cơ sở thương thảo: -Kết quả lựa chọn nhà thầu dược duyệt -Mẫu hợp đồng đã điền đủ chi tiết -Các yêu cầu của hồ sơ mời thầu -Hồ sơ dự thầu Nội dung cần thương thảo Phạm vi công việc chi tiết hơn Tiến độ chi tiết -Điều kiện làm việc -Thu xếp về đào tạo, chuyển giao công nghệ -Cơ chế cụ thể xử lý phát sinh -V.V... ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG Nguyên tắc: - Trong hợp đồng có quy định về điều chỉnh giá, điều kiện, giới hạn điều chỉnh giá. - Không do nhà thầu gây ra. Phải được người có thẩm quyền cho phép. Các trường hợp -Tăng, giảm khối lượng -Chính sách của Nhà nước thay đổi -Xảy ra sự kiện bất khả kháng -Nhà nước thay đổi quy hoạch -Người QĐĐT điều chỉnh dự án ĐÌNH CHỈ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG Các trường hợp - Một bên không thực hiện hoặc không hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ 	 - Do các nguyên nhân bất khả kháng; - Do xẩy ra sự cố và các bên thoả thuận tạm dừng để làm rõ nguyên nhân và đưa ra biện pháp xử lý ; Do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đình chỉ trong trường hợp một bên hoặc cả hai bên có hành vi vi phạm pháp luật; Thủ tục tiến hành đình chỉ -Thông báo bằng văn bản trước khi đình chỉ -Xử lý đền bù HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG * Các trường hợp - Một bên đơn phương đề nghị huỷ bỏ - Một bên không có khả năng tiếp tục thực hiện - Do các nguyên nhân bất khả kháng; Theo quyết định của toà án. * Thủ tục - Các bên thống nhất biện pháp xử lý các vấn đề còn tồn tại Thanh lý hợp đồng - Việc xác định trách nhiệm, nghĩa vụ của hai bên và các biện pháp xử lý trong trường hợp đình chỉ hoặc huỷ bỏ hợp đồng phải được quy định trong các Điều kiện hợp đồng. THƯỞNG, PHẠT THEO HỢP ĐỒNG Thưởng thực hiện hợp đồng: - Khi chủ đầu tư khuyến khích: rút ngắn thời gian, chất lượng công việc cao hơn yêu cầu trong hợp đồng,... - Tổng số tiền thưởng không được vượt quá 12% giá trị hợp đồng làm lợi (đối với HĐ sử dụng vốn NN). - Phương thức thưởng - Nguồn tiền thưởng: lợi nhuận do sớm đưa công trình vào khai thác sử dụng (đối với dự án sản xuất kinh doanh) hoặc từ việc tiết kiệm hợp lý các khoản chi phí để thực hiện hợp đồng (đối với các dự án khác). THƯỞNG, PHẠT THEO HỢP ĐỒNG(tiếp theo) Phạt vi phạm hợp đồng: Khi chậm hoàn thành công việc Mức phạt được do 2 bên thoả thuận và thường bằng 0.01% giá trị công việc ngày chậm so với thời hạn quy định trong hợp đồng. Khi không bảo đảm chất lượng công việc. Mức phạt thường bằng 0.05-0.1% giá trị khối lượng công việc không bảo đảm chất lượng (mức phạt này không bao gồm chi phí cần thiết để khắc phục các sai sót về chất lượng các công việc). - Tổng số các khoản tiền phạt không vượt quá 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm (đối với HĐ sử dụng vốn NN). GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Các hình thức giải quyết tranh chấp - Các bên thương lượng - Xử lý tranh chấp thông qua hoà giải giữa các bên - Xử lý tranh chấp thông qua trọng tài thương mại - Xử lý tranh chấp tại toà án